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Se você mora de aluguel ou possui um imóvel locado, certamente já ouviu falar do IGP-M. Conhecido popularmente como a “inflação do aluguel”, esse índice é o principal balizador para o reajuste anual dos contratos imobiliários no Brasil. Mas você sabe como ele funciona na prática e por que ele impacta tanto o seu bolso? Vamos direto ao ponto. O que significa IGP-M? O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Ele mede a variação de preços em diferentes etapas da cadeia produtiva, desde matérias-primas agrícolas e industriais até o consumidor final. Diferente do IPCA (que foca no consumo das famílias), o IGP-M é muito influenciado pelo preço do dólar e das commodities, o que o torna mais volátil. Como o índice afeta o seu contrato? A maioria dos contratos de locação possui uma cláusula de reajuste anual. Isso significa que, a cada 12 meses, o valor do aluguel é atualizado com base no acumulado do índice escolhido — que, na maioria das vezes, é o IGP-M. Se o IGP-M sobe: O valor do aluguel acompanha a alta.

Se o IGP-M cai (deflação): Dependendo do contrato, o valor pode ser mantido ou até sofrer uma redução (embora a maioria dos contratos preveja apenas reajustes positivos). A tendência de mudança para o IPCA Nos últimos anos, devido à alta volatilidade do IGP-M, muitos proprietários e imobiliárias começaram a adotar o IPCA como alternativa. O IPCA costuma ser mais estável, evitando saltos bruscos que podem levar à inadimplência ou à desocupação do imóvel. Dica para proprietários e inquilinos A palavra de ordem no mercado imobiliário atual é negociação. Para o inquilino: Se o reajuste pelo IGP-M ficar acima da sua capacidade financeira, tente negociar com o proprietário ou a imobiliária, sugerindo a aplicação de um índice menor ou o IPCA. Para o proprietário: Muitas vezes, é melhor manter um bom inquilino com um reajuste moderado do que perder o morador e ficar com o imóvel vago e gerando despesas. Entender o IGP-M é fundamental para planejar suas finanças e garantir uma relação saudável entre locador e locatário. Fique de olho nos índices e esteja sempre pronto para conversar!